江門市JCR2025-160（江海17）號地。

????江門日報訊 （文/圖 記者/陸沿任） 近日，江海區(qū)一宗商住用地掛牌出讓。地塊位于江海區(qū)35號地龍溪路和新港路交界西北側，起拍總價20298萬元，將于11月18日9時競拍。

????據(jù)悉，江門市JCR2025-160（江海17）號地位于江海區(qū)35號地龍溪路和新港路交界西北側，用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地，兼容商業(yè)服務業(yè)用地；出讓建設用地面積30754.20平方米，土地使用年限為住宅用地70年，商服用地40年，自土地移交之日起計。本次國有建設用地網(wǎng)上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣20298萬元，競買保證金為人民幣4060萬元，最低增價幅度為人民幣200萬元/次，競買保證金可抵作成交款。網(wǎng)上限時競價時間為2025年11月18日9時起。

????根據(jù)規(guī)劃條件及其他要求，地塊嚴格按相關文件要求執(zhí)行，其中容積率1.0—2.2，計算容積率建筑面積為30755—67659平方米；商業(yè)服務業(yè)用地計算容積率建筑面積不大于13531平方米（即商業(yè)服務業(yè)計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積比例不超過20%），按規(guī)劃要求配建社區(qū)公共服務用房（含養(yǎng)老服務設施）建成后無償移交政府。同時，根據(jù)《關于大力推廣建設銷售全裝修新建商品住宅的通知》（江建房函〔2025〕7）要求，地塊建設全裝修住宅的比例和面積（按照全裝修建筑面積和總建筑面積計算）不低于50%。

????本次最高限制地價為30447萬元，最后出價的競買人的最高報價不超過最高限制地價，則按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制住宅地價時，競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計容住宅建筑面積），以“最高限價+承諾配建住宅建筑面積”數(shù)量最高者為競得人。競拍配建住宅建筑面積每次增幅為200平方米住宅建筑面積，配建的住宅在建成驗收后無償移交給江海區(qū)政府。

????根據(jù)《江門市配建房屋管理工作方案》，競得人本地塊內對外銷售的住宅為帶裝修交付的，則競得人移交的配建住宅裝修標準要與本地塊項目內對外銷售住宅的標準一致，若本地塊項目對外銷售的住宅為毛坯交付的競得人應按照《江門市配建住宅室內裝修標準指引（2021）》，對配建住宅進行裝修后交付。

????值得留意的是，地塊旁邊就是景賢實驗學校、龍溪湖公園、中央景觀綠軸等，觀江海·龍溪書院等小區(qū)也在附近。