江門市JCR2025-188（臺(tái)山27）號(hào)地。

今年以來(lái)，臺(tái)山房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。

????上周，臺(tái)山市迎來(lái)一波掛地高潮，4天內(nèi)連掛7宗商住用地，吸引了許多人的目光。為何該市會(huì)在11月迎來(lái)掛地高潮？這些地塊有何特點(diǎn)？記者對(duì)此進(jìn)行走訪。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????4天掛出約30萬(wàn)平方米商住用地

????11月4日早上，臺(tái)山一口氣連掛3宗商住用地，拉開了本次掛地高潮的序幕。

????本次掛牌地塊均集中在臺(tái)山市三合鎮(zhèn)南環(huán)路北側(cè)。其中，位于三合鎮(zhèn)南環(huán)路北側(cè)地塊一的江門市JCR2025-178（臺(tái)山23）號(hào)地，掛牌起始價(jià)為6865萬(wàn)元，網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為12月5日9時(shí)起；位于三合鎮(zhèn)南環(huán)路北側(cè)地塊二的江門市JCR2025-179（臺(tái)山24）號(hào)地，掛牌起始價(jià)為4853萬(wàn)元，網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為12月5日9時(shí)30分起；位于三合鎮(zhèn)南環(huán)路北側(cè)地塊三的江門市JCR2025-180（臺(tái)山25）號(hào)地，掛牌起始價(jià)為9257萬(wàn)元，網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為12月5日10時(shí)30分起。

????一天過(guò)后，臺(tái)山又接連掛牌2宗商住用地，均位于臺(tái)城南新區(qū)。其中，江門市JCR2025-188（臺(tái)山27）號(hào)位于臺(tái)城南新區(qū)南安路與環(huán)湖路交叉口西南側(cè)地塊二，出讓建設(shè)用地面積61291.98平方米，掛牌起始價(jià)為17009萬(wàn)元，網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為12月9日9時(shí)30分起；江門市JCR2025-187（臺(tái)山26）號(hào)位于臺(tái)城南新區(qū)南安路與環(huán)湖路交叉口西南側(cè)地塊一，出讓建設(shè)用地面積42606.87平方米，掛牌起始價(jià)為11846萬(wàn)元，網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為12月9日9時(shí)起。

????到了11月7日，臺(tái)山市繼續(xù)掛出2宗商住用地，分別位于高品區(qū)和廣海鎮(zhèn)。其中最受關(guān)注的莫過(guò)于位于臺(tái)城西湖片區(qū)的NQ01-05-07地塊，其出讓建設(shè)用地面積54980.17平方米，起拍總價(jià)13625萬(wàn)元，擬于12月10日9時(shí)限時(shí)競(jìng)價(jià)。該地塊地處臺(tái)山高品區(qū)，今年1—10月住宅成交470套，網(wǎng)簽均價(jià)7526元每平方米，目前板塊內(nèi)在售主要項(xiàng)目為博富·福美城，是最受臺(tái)山消費(fèi)者青睞的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一。

????另一宗商住用地則位于廣海灣希望大道與國(guó)道240交叉口南側(cè)地塊，用途同樣為商住用地，出讓建設(shè)用地面積46769.08平方米，起拍總價(jià)6844萬(wàn)元，擬于12月10日摘牌。

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)山在短短4天時(shí)間內(nèi)掛出的7宗商住用地，合計(jì)面積約30萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)約7.03億元。

????應(yīng)市場(chǎng)供需順勢(shì)而為

????那么，為何臺(tái)山會(huì)迎來(lái)一波商住用地掛牌高潮？美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭坦言，臺(tái)山住宅銷量持續(xù)位于全市前列，1—10月住宅成交近4000套，居全市首位，市場(chǎng)需求旺盛。其次，相比于1—10月的土地成交，近期掛牌的7宗地塊，規(guī)模顯著擴(kuò)大，與年度土地供應(yīng)計(jì)劃階段性集中釋放存在一定關(guān)系，同時(shí)政府可通過(guò)批量供地穩(wěn)定財(cái)政收入。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊也表示，今年以來(lái)，臺(tái)山房地產(chǎn)市場(chǎng)在全市表現(xiàn)亮眼，這次掛出7宗土地，主要是應(yīng)市場(chǎng)供需順勢(shì)而為。一方面，政府通過(guò)增加未來(lái)市場(chǎng)的供應(yīng)量，以平衡供需，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。另一方面則是優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，推動(dòng)城市更新的舉措。通過(guò)建設(shè)高品質(zhì)小區(qū)，提升小區(qū)價(jià)值和居住品質(zhì)。此外，有的地塊要求配建鄰里中心等，通過(guò)土地出讓完善公共服務(wù)設(shè)施，是推動(dòng)城市更新的有力措施。

????記者留意到，今年以來(lái)，臺(tái)山市多措并舉推動(dòng)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。上半年，有3個(gè)來(lái)自臺(tái)山的樓盤躋身全市樓盤網(wǎng)簽套數(shù)前十。

????臺(tái)山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年3月，臺(tái)山市組織部分房企赴港澳參加“灣區(qū)家園”臺(tái)山市2025年新春交流推介會(huì)，房企主動(dòng)走出去，積極向港澳鄉(xiāng)親推介，吸引港澳人士購(gòu)房置業(yè)。清明假期，臺(tái)山市搶抓海外僑胞、港澳同胞返鄉(xiāng)祭祖契機(jī)，開展為期6天的“僑夢(mèng)新啟安居臺(tái)山”2025臺(tái)山市僑鄉(xiāng)購(gòu)房暨人才安居與汽車家裝廚衛(wèi)“煥新”活動(dòng)，促進(jìn)樓盤成交，帶動(dòng)市場(chǎng)消費(fèi)，再加上各大樓盤開展豐富多樣的優(yōu)惠促銷活動(dòng)，促進(jìn)剛需和改善型住房需求釋放。

????今年9月底，臺(tái)山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的通知》，明確要求房企將分銷渠道傭金比例嚴(yán)格控制在房屋總價(jià)的3%至5%以內(nèi)，并鼓勵(lì)房企將因此節(jié)約的成本直接讓利給購(gòu)房者。在主管部門的引導(dǎo)和行業(yè)協(xié)會(huì)的倡議下，臺(tái)山全市48家房企攜57個(gè)在售樓盤積極加入降傭行列，同時(shí)推出一系列優(yōu)惠措施，直接惠及廣大購(gòu)房人群。

????此次掛牌出讓的商住用地有何特點(diǎn)？

????張鎮(zhèn)蘭分析，7宗地塊分布于臺(tái)山市南區(qū)、高品區(qū)、三合鎮(zhèn)和廣海灣等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，均毗鄰交通主干道，片區(qū)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展成熟度已大幅提升。除廣海灣地塊外，其余地塊容積率均為1.5—1.8，符合打造低密度高品質(zhì)住宅區(qū)的條件，如位于高品區(qū)的地塊，地理位置優(yōu)越，交通條件便利，且該片區(qū)作為臺(tái)山舊改主陣地之一，有望改善片區(qū)居住環(huán)境，優(yōu)化城市功能布局，進(jìn)一步提升片區(qū)形象。

????鄧桐燊也表示，這些地塊都位于成熟的優(yōu)質(zhì)地段及重點(diǎn)打造的居住區(qū)域。毫無(wú)疑問(wèn)，這些商住用地的推出，對(duì)于相應(yīng)區(qū)域的居住品質(zhì)提升有促進(jìn)作用。

????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳則指出，掛牌地塊都明確規(guī)定全裝修住宅的比例，這直接響應(yīng)了市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)、便捷入住需求，旨在提升整體的居住水平。

????地價(jià)洼地優(yōu)勢(shì)突出

????臺(tái)山本次掛牌出讓的7宗商住用地均將于今年12月進(jìn)行競(jìng)拍，其出讓前景如何？

????張鎮(zhèn)蘭直言，臺(tái)山地價(jià)洼地優(yōu)勢(shì)突出，相比于市區(qū)近年成交地塊樓面價(jià)多為每平方米5000元左右，臺(tái)山商住用地的低成本更易吸引房企布局。

????鄧桐燊進(jìn)一步分析，臺(tái)山土拍市場(chǎng)相較于市區(qū)，有三大特點(diǎn)。一是容積率低，大部分地塊要求容積率不超過(guò)1.8；二是地塊建設(shè)開發(fā)面積適合建設(shè)功能完善、尺度宜人的現(xiàn)代化居住小區(qū)；三是出讓價(jià)格低，以本次掛牌的7宗商住用地為例，樓面地價(jià)不超過(guò)2000元每平方米。此外，臺(tái)山市在黃茅海跨海通道開通后，與珠三角核心城市互動(dòng)增強(qiáng)，再加上海外僑胞的購(gòu)房需求，將持續(xù)保障臺(tái)山房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

????李艷芳也表示，臺(tái)山土拍市場(chǎng)的平穩(wěn)，部分源于政府的精準(zhǔn)推地策略。從上半年數(shù)據(jù)來(lái)看，供地集中在庫(kù)存較低、供需關(guān)系健康的區(qū)域。同時(shí)，在土地出讓的條件中，非常注重未來(lái)社區(qū)的生活配套和品質(zhì)提升。其中，位于南新區(qū)等重點(diǎn)發(fā)展板塊、周邊配套成熟的地塊，將繼續(xù)成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。而一些非核心區(qū)域的地塊，可能需要依賴更優(yōu)越的出讓條件或配套政策來(lái)吸引開發(fā)商。

????“由于近期掛牌地塊均在12月競(jìng)價(jià)，短期內(nèi)臺(tái)山土拍市場(chǎng)熱度較高，但溢價(jià)空間仍受限于區(qū)域房?jī)r(jià)水平，或仍以底價(jià)成交為主?！睆堟?zhèn)蘭補(bǔ)充道。