蓬江區(qū)篁莊大道南側(cè)、蓬江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北側(cè)地塊位置優(yōu)越。 市自然資源局供圖

江海區(qū)22號(hào)地周邊配套齊全。市自然資源局供圖

????上周，2025年江門市“以商引商”投資合作交流活動(dòng)在我市舉行。活動(dòng)推介了一系列近期可供應(yīng)招商地塊，吸引了許多人的目光。其中，又以現(xiàn)場(chǎng)揭榜的10宗商業(yè)用地備受矚目。今年以來(lái)，我市推出的商業(yè)用地并不算多。如今在臨近年底的時(shí)候一口氣推出10宗商業(yè)用地，無(wú)疑受到關(guān)注。那么，為何集中推出這10宗商業(yè)用地？這些商業(yè)用地有何特點(diǎn)？未來(lái)前景又如何呢？

????江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????把握機(jī)遇 推出商業(yè)用地提升投資吸引力

????記者了解到，本次推介的10宗商業(yè)用地面積，地塊面積跨度較大。區(qū)域方面，推介地塊包含蓬江、江海、新會(huì)、鶴山、恩平，區(qū)位選擇豐富。

????其中，位于蓬江區(qū)兩宗商業(yè)用地均是城區(qū)核心地段的靚地，分別是位于蓬江區(qū)篁莊大道南側(cè)、蓬江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)北側(cè)地塊和發(fā)展大道與建設(shè)二路交會(huì)處東南地段地塊，規(guī)劃用途為商業(yè)、酒店。

????江海方面，比較受關(guān)注的是江海區(qū)22號(hào)地，用地面積約6.7公頃，規(guī)劃用途為商業(yè)，鄰近江海區(qū)人民醫(yī)院（江門市中心醫(yī)院江海分院），地理位置優(yōu)越；新會(huì)方面，推出了新會(huì)區(qū)羅坑鎮(zhèn)中心區(qū)羅坑大道北側(cè)、規(guī)劃五路南側(cè)地塊一和迎賓東路北側(cè)地塊二；鶴山則有5宗，地塊面積接近20公頃，包括古勞水鄉(xiāng)重點(diǎn)片區(qū)（華僑城西側(cè)）、珠肇高鐵西站片區(qū)（珠肇高鐵側(cè)，桃源獅特龍項(xiàng)目北側(cè)）等關(guān)注度較高的地塊；恩平方面，則推出用地面積達(dá)1144.27公頃的大田鎮(zhèn)水產(chǎn)業(yè)園地塊二、地塊三、地塊五，用途為工業(yè)、商業(yè)。據(jù)悉，該地塊毗鄰S267省道和X833縣道，錦江河上游，周邊有大田醫(yī)院、大田中心小學(xué)、大田中學(xué)、大田市場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施，交通條件便利，地理位置優(yōu)越。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉認(rèn)為，隨著深中通道、黃茅海跨海通道等重大交通基礎(chǔ)設(shè)施的建成，江門的區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，已融入廣深港澳“1小時(shí)生活圈”。此時(shí)推出大量商業(yè)用地，正是為了將交通優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的城市發(fā)展優(yōu)勢(shì)，提升自身在大灣區(qū)商業(yè)格局中的地位。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭也表示，此次集中供地是江門把握機(jī)遇的關(guān)鍵布局，通過(guò)“以商引商”模式，10宗商業(yè)用地作為“先手棋”，既展現(xiàn)了構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系的決心，也為產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供配套支撐。這種規(guī)模性供地與15個(gè)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，凸顯江門作為大灣區(qū)西翼樞紐城市的投資吸引力。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊則認(rèn)為，江門近幾年來(lái)推拍的商業(yè)用地并不多，本次推出如此多的商業(yè)用地，主要是兩方面原因：一是區(qū)域整體發(fā)展需要。江門作為連接粵西的重要樞紐，近幾年通過(guò)招商引資引入一批優(yōu)秀企業(yè)落戶江門，同時(shí)各生產(chǎn)制造業(yè)基地已形成規(guī)模，再加上重大交通設(shè)施的建成，由此需要通過(guò)商業(yè)用地作為重要組成部分，從而引入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加速融入大灣區(qū)“生活圈”；二是居民生活配套的需求。隨著新城區(qū)的建成，需要匹配金融商務(wù)、文旅綜合體等現(xiàn)代服務(wù)，而新的商業(yè)空間滿足了市民和產(chǎn)業(yè)人口的需求。

????各具特色 滿足各種投資需求

????那么，這10宗商業(yè)用地有何特點(diǎn)？

????張鎮(zhèn)蘭指出，從空間分布看，10宗地塊呈現(xiàn)“核心引領(lǐng)+多點(diǎn)輻射”特征，既有地理位置絕佳的商業(yè)、酒店用地，也有緊鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)和醫(yī)院的中大型地塊，還有古勞水鄉(xiāng)、西江美岸等重點(diǎn)文旅片區(qū)旁的商業(yè)地，覆蓋面廣，各具特色，能滿足各種投資需求。

????鄧桐燊則提到，本次推出的商業(yè)用地針對(duì)性很強(qiáng)，主要是彌補(bǔ)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)短板或區(qū)域的功能板塊的配套，如蓬江和江海的商用地塊主要在居民聚集區(qū)，可以滿足消費(fèi)升級(jí)，而鶴山的商用地塊主要用于區(qū)域功能板塊的配套。短期來(lái)看，蓬江和江海的商業(yè)用地所處地段，入住群體大、消費(fèi)能力強(qiáng)，建成后容易形成商業(yè)圈。長(zhǎng)期來(lái)看，以鶴山幾宗地塊最具優(yōu)勢(shì)，這些地塊毗鄰工業(yè)園或生產(chǎn)基地，是區(qū)域重要功能配套板塊。

????那么，10宗商業(yè)用地當(dāng)中，又以哪些最值得期待？

????楊東卉表示，蓬江區(qū)的兩宗地塊位于北新核心板塊，是本次推出的地塊中區(qū)位優(yōu)勢(shì)最顯著的代表。該區(qū)域本身商業(yè)氛圍已比較成熟，對(duì)于旨在打造區(qū)域標(biāo)志性商業(yè)綜合體、搶占大灣區(qū)核心商圈的戰(zhàn)略投資者而言，是不容錯(cuò)過(guò)的選擇。

????張鎮(zhèn)蘭則告訴記者，蓬江區(qū)篁莊大道南側(cè)地塊位于北新區(qū)核心地段，八卦山公園環(huán)繞，北臨篁莊大道，交通便捷，可快速接豐樂(lè)路、發(fā)展大道等城市主干道，周邊資源和配套相當(dāng)優(yōu)越。而鶴山一次性推出5宗近20公頃商業(yè)用地，本質(zhì)是實(shí)施“產(chǎn)業(yè)—城市—交通”三位一體戰(zhàn)略。鶴山是粵港澳大灣區(qū)西翼門戶，通達(dá)江門大道、廣佛高速，且珠肇高鐵在建，未來(lái)潛力大。同時(shí)，鶴山的文旅資源相當(dāng)豐富，此次推出的部分地塊，可提升旅游商業(yè)體驗(yàn)，形成集群效應(yīng)。

????展望未來(lái) 可形成多層次商業(yè)業(yè)態(tài)

????那么，對(duì)于這10宗商業(yè)用地的未來(lái)，業(yè)內(nèi)人士又如何看待？

????楊東卉分析，通過(guò)推出多宗、不同體量的商業(yè)地塊，可以引入新的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商和品牌，提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)。此次推出的地塊面積跨度大，既能滿足大型開發(fā)商建設(shè)區(qū)域商業(yè)中心的需求，也為中小投資者提供了參與特色商業(yè)項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，有助于形成多層次、充滿活力的商業(yè)業(yè)態(tài)。

????“隨著大型商業(yè)綜合體和特色商業(yè)項(xiàng)目的落地，江門將有能力承接并留住更多高端消費(fèi)者，改變本地居民前往廣深港澳進(jìn)行高端消費(fèi)的習(xí)慣。這不僅是商業(yè)的繁榮，更是城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力提升的體現(xiàn)。”楊東卉說(shuō)。

????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，短期來(lái)看，這些新推出的地塊可以補(bǔ)充部分區(qū)域的商業(yè)空白，提升居民生活便利性，促進(jìn)就業(yè)與消費(fèi)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，多宗商業(yè)用地的精準(zhǔn)供給，將推動(dòng)江門從“制造業(yè)強(qiáng)市”向“產(chǎn)城融合強(qiáng)市”轉(zhuǎn)型，為城市崛起注入新動(dòng)能。

????“這些商業(yè)用地位置好，可以與當(dāng)?shù)卦械纳鷳B(tài)形成互補(bǔ)，共同促進(jìn)當(dāng)?shù)卣w經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”鄧桐燊表示，近年來(lái)，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，商業(yè)地塊受到冷落，政府對(duì)商業(yè)地塊的推拍也相當(dāng)謹(jǐn)慎。本次推地，可以看出政府對(duì)于每個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是有信心的，而且推出地塊針對(duì)性強(qiáng)，也給外界傳遞出一個(gè)信號(hào)——江門商業(yè)大有作為，是值得投資的熱土。